Tại điểm cầu Bắc Giang, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Bùi Quang Huy chủ trì hội nghị. Dự hội nghị có đại diện lãnh đạo các sở, ngành, đơn vị của tỉnh.

Báo cáo tại hội nghị, lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 ngày 18/01/2024. Nhằm thực hiện Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (ban hành kèm theo Quyết định số 222/QĐ-TTg ngày 5/3/2024 của Thủ tướng Chính phủ), Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan Trung ương có liên quan và các địa phương xây dựng dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất.

Tính đến ngày 23/5/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận được 17/26 ý kiến của thành viên Chính phủ và ý kiến góp ý của các địa phương, các tổ chức, chuyên gia. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Nghị định gồm 06 chương 41 điều. Theo đó, dự thảo Nghị định quy định rõ các nội dung về phương pháp định giá đất; trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất; bảng giá đất…

Tại hội nghị, các đại biểu cho ý kiến vào các nội dung như: Các chi phí xác định giá đất theo phương pháp thặng dư, phương án tính chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư, chi phí dự phòng.…

Về phương pháp thặng dư, có ý kiến đề nghị bổ sung “chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” vào tổng chi phí phát triển. Có ý kiến đề nghị diện tích để tính doanh thu, chi phí trong phương pháp thặng dư là diện tích toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đến thời điểm định giá đất phân bổ theo tỷ trọng diện tích đối với diện tích được bàn giao (điểm d khoản 2 Điều 9)…

Về các ý kiến đề xuất, cơ quan chủ trì soạn thảo đã thiết kế các phương án tính chi phí để xin ý kiến của Chính phủ đối với nội dung này.

Liên quan đến bảng giá đất, có ý kiến đề nghị quy định việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm và trong năm thì sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh. Tuy nhiên, theo cơ quan chủ trì soạn thảo cho rằng, theo quy định tại khoản 7 Điều 158 Luật Đất đai thì các phương pháp định giá đất được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất.

Do đó, việc quy định chỉ áp dụng một phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai. Việc quy định như dự thảo để đảm bảo tính toàn diện, bao trùm khi điều chỉnh bảng giá đất đối với tất cả các khu vực, vị trí.

Qua trao đổi ý kiến tại hội nghị, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đánh giá cao công tác tổng hợp của cơ quan chủ trì soạn thảo là Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã tiếp thu, giải trình ý kiến thành viên Chính phủ và ý kiến góp ý của các bộ, ngành, địa phương, cơ quan, tổ chức, chuyên gia đối với dự thảo Nghị định quy định về giá đất đảm bảo khoa học, hiệu quả.

Trên cơ sở  thống nhất ý kiến góp ý của các đại biểu, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu cơ quan chủ trì, tiếp thu tối đa các góp ý, sửa lại câu chữ đảm bảo logic, dễ hiểu, sớm hoàn thiện dự thảo trình Chính phủ xem xét ký ban hành.

Đối với các nội dung liên quan đến Bộ Tài chính cần tính toán, cân nhắc lại các loại chi phí, đảm bảo đúng quy định của pháp luật và dung hòa lợi nhuận cho các doanh nghiệp./.

Nguyễn Miền